<配资炒股票>2025年南京楼市政策频出，房七条带来哪些机遇与挑战？

2025 年，南京楼市政策频出，为房地产市场注入了全新活力。从取消限售政策到针对青年人的购房支持，从 “以旧换新” 模式到房票 “全城通兑”，每一项政策都与购房者的切身利益息息相关。在当前房地产市场持续调整的大背景下，南京的这些新政策无疑为市场带来了新的发展契机。接下来，让我们一起深入解读这些政策，探寻其中蕴含的机遇与挑战。

南京于2025 年 3 月 31 日发布的 “房七条” 政策，是继 2024 年 “房十条” 之后的又一重磅举措，具体内容如下：

一、全面取消住房限售：自 2025 年 3 月 31 日起，南京全市范围内取消商品住房转让限制，购房者取得不动产权证后即可上市交易，显著提升了二手房流动性。

二、青年人购房支持 “组合拳”：

1.低门槛金融产品：南京银行、江苏银行推出 “鑫青贷”“青易贷 2.0” 等产品，提供最高 85% 的贷款额度，首付比例可低至 15%，利率较普通房贷低 0.5-1 个百分点，且支持 “宽限期” 还款（前 3 年只还利息）。

2.公积金 “全家桶”：购房人及其父母、子女均可提取公积金支付首付，缓解青年群体购房压力。

3.各区叠加政策：建邺区对符合条件的人才提供最高 50 万元房票，江宁区试点 “租金抵房款”，承租人可将部分租金转为购房款。

三、1 亿元补贴 “以旧换新”：政府与房企联合推出 “买新助卖旧” 活动，购买指定新房可享受合同金额 1% 的政府补贴（最高 100 万元），叠加房企提供的 3%-5% 首付款减免，实际首付可降低至 20% 以下。首批 1 亿元补贴采取 “先购先得”，预计直接拉动约 100 亿元新房销售。

四、房票 “全城通兑” 升级：被征收群众可使用房票在全市范围内购买商品房、公寓、车位等，支持电子房票即时兑付，进一步消化商办、车位等非住宅库存，缓解房企资金压力。

五、公积金支持再扩容：

1.提取范围扩大：不仅可提取本人及配偶公积金支付首付，还可提取父母、子女账户资金，政策有效期延长至 2026 年底。

2.租房直付：新市民、青年人可申请公积金按月直付房租，如租赁 “东南青年汇” 等长租公寓，可享受租金 10% 折扣且免押金。

六、盘活存量土地资源：加大商办、科研用地及低效用地再开发力度，鼓励企业将闲置厂房改造为保障性租赁住房或高品质住宅2025年南京楼市政策频出，房七条带来哪些机遇与挑战？，优化市场供应结构。

七、城市更新提速：2025 年计划投入 50 亿元推进城中村改造，重点改造 2000 年前建成的老旧小区，通过加装电梯、外立面改造、停车位扩容等提升居住品质。

此外2025宁波房贷政策，此前南京还有一些政策，如 2025 年 1 月 1 日起，南京存量商贷利率下调至 LPR 减去 30 个基点2025宁波房贷政策2025年南京楼市政策频出，房七条带来哪些机遇与挑战？，即 3.3%，存量住房公积金贷款利率同步下调，首套住房公积金贷款利率降至 2.85%，二套房利率降至 3.325%；购买首套房2025年南京楼市政策频出，房七条带来哪些机遇与挑战？，房屋面积在 90 至 140 平方米的，契税从 1.5% 降至 1%，购买二套房，房屋面积不超过 140 平方米的，契税统一降至 1% 等。

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