<配资炒股票>落实租购同权，银行嗅到商机，住房租赁贷款市场走访见闻

落实“租购同权”，有银行已“嗅到”政策利好的商机。但也需防范二房东转租套现等问题的发生

有规范统一的长租房房源、能为租房提供优惠贷款、闲置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租赁监管及交易平台，满足百姓租房需求，还能提供配套租房贷款，前景广阔，大型商业银行纷纷试水住房租赁贷款市场。然而，租房贷业务也遇到了一些成长的烦恼，包括房源不足、选择不多、配套公共服务不完全等。近日，本报记者来到广东深圳和广州，对住房租赁贷款市场进行了走访。

租约稳定，缓解不少租金压力

“不仅租房方便，还能享受便捷的合同管理、租金管理等线上服务功能，实现‘一键管房’，真的很省心！”最近，深圳某公司职工李拓在深圳“住房租赁监管及交易服务平台”新租了住房。在这个平台上，租户不仅能找到长租房源，还能搭上便捷融资快车，享受住房租赁贷款服务。

长租房贷款是金融助推住房租赁市场的一大创新，广东省是创新试验区。去年11月，建行广东省分行率先与佛山市联合推出国内首个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台，不仅汇集了丰富的租户、房主信息和房屋信息，政府部门还可据此全面掌握全市租赁市场规模、租金价格波动水平和人口流动等情况，并与相关部门人口管理系统对接，完成“一键监管”“一键监测”。

这一模式现已复制推广到广东全省乃至全国。去年11月，建行在深圳开启银企合作，首批推出5481套长租房源，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。建行与11家房企合作落实租购同权，银行嗅到商机，住房租赁贷款市场走访见闻，为长租客户提供无抵押、无担保的个人住房租赁贷款。截至目前，在建行平台使用按居贷的客户占平台签约租赁客户的40%，按居贷金额约1200万元。

李拓选中的新家，位于深圳分行最先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。这套四房两厅两卫的房子面积110平方米，精装修，家具家电一应俱全落实租购同权，银行嗅到商机，住房租赁贷款市场走访见闻，下楼走500米就是地铁4号线，每月租金7800元。

李拓签了3年合同，房租加上2个月押金一共29.6万元，一次付清。“好在银行给我解决了26万元缺口，一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李拓算了一笔账：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，与逐月支付相比，每个月还省了85元。

据了解个人租房贷款主要基于借款人资信状况贷款最高额度，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。

截至6月末，建行已与320个地级市及以上行政区合作签约，基本实现签约合作全覆盖，其中243个城市平台已上线。在平台上，建行与近1500家企业合作，其中住房租赁企业近千家，累计上线房源77万余套，储备房源29万套，已出租超过15万套。

需防范二房东转租套现等问题

随着“租购同权”的推进，越来越多的人愿意选择长租房。租房贷款的推出，使租客只需要支付一点利息、按月还贷，就可以一次性签订数年租房合同，同时解决了房租一次性支付的压力和房租上涨的烦恼。但要真正发挥好它的作用，还要在市场和实践中不断改进。

“租购并举”是建立我国房地产市场长效机制的重要组成部分，这在充分保障租客权益的同时，也能加快金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。

专家表示，在优质公共资源供给不足的情况下，租购同权能落实到什么程度还有待时间检验。如果租房也能轻松落户、让孩子顺利入学，估计不少人都会选择长租落实租购同权，银行嗅到商机，住房租赁贷款市场走访见闻，不用整日看着高额首付发愁。

去年7月，广州发布“租购同权”系列政策，将符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益纳入，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。

据介绍，广州一方面将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，另一方面则允许将商业用房按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。新政策最大的变动，在于赋予符合条件的承租人子女享有义务教育等公共服务权益。此举进一步增强了租房的吸引力，而租房贷款的需求也跟着水涨船高。值得注意的是，贷款租房在推广过程中，也遭遇一些亟待解决的问题，有些潜在风险值得警惕。

“租房贷款需要防范二房东转租套现等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该约定一条是否可以转租的规定，“要严格监管挪用租赁贷款资金去炒房等现象。”

中原地产首席分析师张大伟也认为贷款最高额度，租房贷款存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能，要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨等情况发生。

租房贷款怎么申请？

租房贷款首先需要满足一定条件。据介绍，借款申请人条件主要有以下6条：

年龄满22周岁；

已交纳租约押金；

有合法稳定收入和还本付息能力，资信良好；

有连续3期及以上缴存社保或公积金记录；

未列入全国法院失信被执行人名单；

信用状况良好，无重大不良信用记录。

符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等证明，就可到网点申请。

贷款的利息怎么算？建行某租房贷款产品数据显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；1—3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%。租房贷款利率要低于首套房买房贷款利率。贷款额度期限最长10年，不可循环使用。单笔额度最高不超过100万元。借款人月平均收入减其须偿还的贷款月供款必须不低于市最低工资标准。

银行方面表示贷款最高额度，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需3个工作日。如果在线申请贷款，当日受理，次日就可以放款。